건물/오피스텔 시가표준액 조회하기

profile 누리우리 0000

따라서 시가 표준액은 취득세, 등록세, 종합토지세, 재산세, 지방세 과표 계산의 기준이 되고 지방자치단체에서 지방세 부과에 대비해 책정해둔 적절한 가격입니다

국세청은 내년 1월 1일부터 적용되는 수도권과 5대 광역시 및 세종시의 오피스텔과 대규모 상업용 건물 총 2만204동, 121만5915호의 호별 당 기준시가를 20일 공개하면서 오피스텔은 전국 평균 7.52%, 상업용 건물은 7.57% 오를 것으로 전망했습니다

오피스텔은 건물과토지로 나누어 재산세를 고지하게 되는데요

이경우 취득자가 취득가액에 맞춰 취득세를 준비했다면 시가표준액에 맞춰 다시 준비하셔야 합니다

시가표준액 1억 미만인 주택수 포함 안되는 수아주 오피스텔 추천드립니다

업무용 오피스텔은 종합부동산세 대상에서 제외되지만, 부속토지의 공시지가가 80억을 초과하는 경우에는 종부세가 과세됩니다

면적 대비 전용면적의 비율을 의미하는 전용률이 오피스텔은 5060%, 아파트는 70% 이상입니다

업무용오피스텔의 경우 주택분 재산세가 과세되지 않기 때문에 주택분 종합부동산세가 과세되지는 않는 것이나, 상시 주거용으로 사용하는 오피스텔인 경우 주택에 해당하여 종합부동산세가 과세된다

토지와 주택은 국토교통부에서 주관하여 공시하고, 오피스텔상업용 건물과 기타 비주거용 건물은 국세청에서 주관하여 고시하고 있습니다

제61조부터 제65조 까지에 규정된 방법으로 평가한 가액을 시가로 본다

예시현재 공시가격14억3천에서 내년40억으로 상승하면 상속세는 2억에서 12억으로, 증여세는 4억에서 14억으로 뛸 예정이다

각종 뉴스기사나 보도자료, 법령을 살펴보면 기준시가, 시가표준액, 공시지가란 용어가 자주 나옵니다. 이번 게시물에서는 각각의 용어에 대하여 정확히 구분하여 살펴보도록 하겠습니다

마지막으로 상가나 오피스텔 등의 건물들에 대하여는 기준시가 와 시가표준액 이라는 것이 있습니다. 주로 세금을 부과하기 위한 기준 으로 삼는 것이지요

일반임대사업자 오피스텔의 경우 과세사업자이며, 주택임대사업자같은 경우 면세사업자로 구분됩니다

기준시가,공시지가,시가표준액들을 구별해야할 일이 있었어요

국세나 지방세, 즉 세금을 산정하는 기준은 개별이 들어가 있는 공시가격을 토대로 합니다

아파텔이라는 용어도 생기면서 주거 목적으로 오피스텔을 사용하지만 건축법을 적용받아 세금이 부과돼요

국세청은 소득세법 제99조와 상속세 및 증여세법 제61조에 따라 2011.1.1.부터 시행하는 건물 기준시가 산정방법을 정기 고시했습니다

오피스텔을 취득하는 경우 취득 시점에는 해당 오피스텔이 주거용인지 상업용인지 확정되지 않으므로 건축을 대장상 용도대로 건축물 취득세율4%가 적용되게 됩니다

고시하는 금액은 각 호별 단위 면적당 가액이므로, 각 호별 기준시가는 단위 면적당 고시가액에 해당 호의 면적전용면적과 공유면적의 합을 곱하여 산정된 금액으로 합니다

오피스텔 취득세와 일시적 2주택 비과세 받기위한 처분기한 은 아래 표와 같습니다

다음으로 대부분의 오피스텔에서는 법적으로 발코니를 거실로 확장시킬 수 없는데다 전용률이 안 높은 편이라 짐을 모두 들이고 난 후에는 다소 좁다는 느낌을 받을 수 있습니다

자 이제 진짜 다 왔습니다. 마지막으로 세액 계산시 가장 중요한 세율 입니다

골프, 콘도, 체육, 승마 회원권 시가표준액조회도 가능하다

주거용 오피스텔의 경우 양도매도하는 경우 부가가치세는 비과세 입니다

주거용일 때, 타 보유 주택과 합산해 기준시가가 6억 원을 초과 하면 과세합니다

세율 적용의 기준이 되는 1 세대의 주택 수는 주택 취득일 현재 취득하는 주택을 포함하여 1 세대가 국내에 소유하는 주택 , 조합원입주권 , 주택분양권 및 오피스텔의 수를 말한다

그러면 토지의 시가표준액은 700,000원 이 됩니다

오피스텔상업용 건물 기준시가는 양도소득세 및 상속증여세 과세 시 활용하게 됩니다

직전고시 이후 건물용도 변경, 고시 기준면적 미달, 공실률 증가 등의 사유가 발생하여도 고시 건물은 계속 고시합니다

참 재산세와 함께 부가되는 지방교육세,지역지원시설세,도시지역분세도 있습니다

그렇다면 이번에는 서울 이외 지역에 건물 시가표준액을 알아보는 방법을 알아볼까요?

국세청은 서울경기인천 등 수도권, 대전광주대구부산울산 등 5대 광역시와 세종특별자치시에 소재하고, 동호별로 구분 등기가 가능한 아래 건물의 호별 m당 기준시가를 정기 고시합니다

조정대상지역 내에는 2 주택 , 비규제지역은 3 주택 이상이면 취득세율이 중과세 됩니다

고시하는 금액은 각 호별 단위 면적 당 가액이므로 , 각 호별 기준시가는 단위 면적 당 고시가액에 해당 호의 면적 전용면적과 공유면적의 합 을 곱하여 산정된 금액으로 합니다

믿고 계약하시는 일은 없길 바라는 마음으로 이야기를 시작해보도록 하겠습니다

사는 게 내 마음처럼 되지 않을 때, 여러분은 어떻게 극복해서 살고 있나요? 마냥 좌절하는 것보단 새로운 방향을 모색해 앞으로 나아가는 것이 중요하답니다. 취득세 연관 정보 습득부터 시작한다면 금새 훌훌 극복할 수 있으니 꼭 기억해두세요

진다. 토지 및 주택의 기준시가는 건설교통부의 공시지가와 주택의 공시가격을 원용하고 주택외의 상업용건물,오피스텔,비주거용건물 기준시가 는 국세청에서 자체적으로 만든 기준시가를 사용한다

내용이 워낙 많고 길어서 원문으로 올리니 참고하시기 바랍니다

하지만 시가표준액 1억 미만의 오피스텔혹은 주택은 주택수에 포함되지 않는다는 사실 알고 계신가요?

다만 주거용으로 사용한 경우 재산세 변동신고서를 제출하면 주택분 재산세 세율 0.1%0.4%이 적용받을 수 있습니다

다른 블로거 분들이 정말 많이 세세하게 써놓으셨더라구요

임대 사업을 영위할 수 있게 최선을 다하겠습니다

정부가 법을 어기면서까지 비주거용부동산 가격공시제도를 도입하지 않는 이유로 세부담 증가와 정부 의지 부족을 꼽았다

이 법 시행 이후 조합원입주권,주택분양권 및 오피스텔을 취득하는 분부터 적용한다

오피스텔과 상업용 건물의 기준시가는 일정 규모 이상의 건물에 대해서만 국세청장이 매년 고시하고, 그 외의 건물은 공시된 기준시가 산정 방법에 따라 별도로 산정해야 합니다. 오피스텔과 상업용 건물의 시가 기준액은 지자체별로 매년 별도로 산정합니다

취득시 다주택자와 무관하게 1%의 취득세가 적용됩니다

profile 행복한 중개사 |
아직 생애 첫 주택을 가져보지 못했는데, 완전 꿀 정보네요 D
profile 신호진의부동산이야기 |
깔금한 정리 감사합니다
profile 압정마녀 |
안녕하세요 붕붕이인스톨입니다. 저녁 식사는 하셨나요? 오늘도 고생 많이 하셨습니다. 블로그 포스팅 내용 잘보고갑니다
profile 김해삼호익스프레스 |
벌써 내일이면 일상으로 돌아갈 시간이네요. 연휴 마무리 잘 하시고 다음주도 화이팅입니다
profile 구미원룸 |
반달섬님 게시물 잘 보고갑니다 좋은 하루되세요
profile 행운가득만땅 |
오피스텔 취득세 잘보고갑니다. 활기찬 하루되세요
profile 가나 |
부모 2주택보유 29세 세대분리된 직장인 자녀 1주택보유 26세 세대분리된 직장인 자녀 주택 취득시 4주택으로 간주됩니까?취등록세 4.6프로 해당되나요?
profile 베토벤 |
오피스텔 주택수 포함여부 상세히 알려주셔서 감사드려요
profile 외유내강 |
유용한정보 아주 잘보고 갑니다. 수고 많으셨습니다
profile 부동산이야기 |
일교차가 큽니다 감기조심하세요
profile 강남골드 |
감사합니다. 오늘도 행복하고 평안한 하루 되세요
profile 빌딩연금술사 |
지금의 공중파를 보면 시기와 질투로 얼룩진 세상만 자꾸보여 주기 때문에 갈수록 흉흉해지는데 좋은글, 좋은 나눔, 좋은 소통을 이어가는 분들이 있어 4월한달간도 소중한 나날입니다 사랑과 배려가 담겨있는 훈훈한 소통으로 우리사는 세상이 아름다운 세상으로 서로 배려하는 세상이 되었으면 하는 바램을 잠깐 해봅니다 4월의 멋진 시작을 아름다운 추억과 즐거움 넘치는 한달이기를 바랍니다 행복한 4월 되세요 사랑합니다
profile 행복교과서정경태강사 |
잘 보고 갑니다. 좋은 하루 되세요
profile 육아맘의 나른한 오후 |
안녕하세요 좋은글 잘봤습니다.달아주심 감사하겠습니다비조정지역이구요 현재 살고있는집을 매도했는데 잔금이 내년2월, 이사갈 집은 급매를 구해서 올해 11월 말에 잔금입니다. 이런 일시적2주택 상태에서 12월 분양권을 산다면 3주택으로 보는건가요? 아님 2주택으로 보나요? 현재 살고 있는집 매도계약서 있습니다. 감사합니다
profile 하양이 |
취득세 최초분양시라는 단서가 빠져있고요, 취득세, 부가세 예시에 취득세가 200만원 초과인데 해당사항 없다고 하셨는데 맞는건가요?
profile 박소장이야기 |
포스팅 잘보았습니다 좋은일 가득한 하루 되세요
profile 가나 |
감사합니다. 행복한 주말 보내세요
profile 잘생긴 부자 아저씨 |
안녕하세요 글 잘 보고 갑니다 즐거운 주말 되세요
profile 강스타 |
이텍스, 위택스 지역마다 조회가능한 곳이 다르군요 ! 오늘도 배워갑니다!